Byggregler för Brf Dalen 9, Sundbyberg

Syfte

Föreningens byggregler är till för att renoverings- och ombyggnationsarbeten i din lägenhet ska göras på ett tryggt och säkert sätt, i enlighet med föreningens stadgar och regler samt gällande lagar och regler inom byggnation och entreprenader. 

Syftet är att eliminera eller minska risk för personskada eller att fastigheten eller annan egendom skadas på ett sätt så att föreningen och föreningens medlemmar drabbas ekonomiskt. En skada i fastigheten som beror på att ett arbete har gjorts på ett icke fackmannamässigt sätt kan leda till att bostadsrättsinnehavaren blir ersättningsskyldig, att försäkringar inte gäller samt ett lägre marknadsvärde för lägenheten. 

Syftet med dessa regler är också att renoveringar och andra arbeten ska göras på ett sådant sätt att de inte mer än nödvändigt stör eller skapar olägenhet.

Allmänna Regler

Lista över vad du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för finns i föreningens stadgar.

Alla i föreningen är ansvariga för att följa föreningens stadgar och byggregler.

Samtliga åtgärder som bostadsrättsinnehavaren utför eller låter utföra i lägenheten ska göras på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för installationer som genomförts av tidigare bostadsrättsinnehavare.

Lägenheterna har ursprungligen en fläkt från Essvent. Om den byts ut, tänk på att det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att se till att kraven på köksfläkt uppfylls. Ventilationssystemet i våra hus är inte kompatibelt med alla modernare köksfläktar. Köksfläkten ska vara en sk ”kryddhyllefläkt” eller ”centralventilation villa” med en spiskåpa som har ett spjäll där grund- och forceringsflödet ställs in.

Tillstånd

All renovering eller ombyggnation som påverkar fastighetens struktur eller gemensamma utrymmen kräver skriftligt tillstånd från styrelsen.

Det gäller alltid vid renovering av kök och badrum där el- och VVS-arbete ingår, rivning av vägg eller annan ändring av planlösning eller i övrigt enligt föreningens stadgar.

Ändringar i föreningens gemensamma utrymmen är inte tillåtna utan styrelsens uttryckliga tillstånd.

Ansökan om tillstånd

Kontakta styrelsen i god tid (4 veckor) innan arbeten påbörjas för att få tillstånd att genomföra dina renoveringsplaner. Invänta styrelsens skriftliga tillstånd innan du påbörjar renoveringsarbetet. 

Alla el- och VVS-arbeten måste utföras av certifierade yrkesmän. Intyg på detta ska lämnas till styrelsen som underlag för tillstånd. Nya el- och VVS-installationer måste följa gällande säkerhetsföreskrifter och standarder. 

Ge styrelsen beslutsunderlag, som 

• ritningar (konstruktionsritning, planlösning etc)

• en besiktningsmans/byggnadskonstruktörs/byggnadsingenjörs intyg eller utlåtande om en större ändring (exempelvis rivning av vägg eller annan ändring av planlösning) kan göras utan risk för skada på fastigheten,

• nödvändiga certifikat/utbildningsbevis för de hantverkare som ska delta i arbetet, särskilt vid renovering av kök och badrum, tillsammans med kopia på försäkringsbevis för aktuella entreprenörer

Besiktning

• Vid badrumsrenovering ska besiktning göras av en oberoende besiktningsman, dels under renoveringens gång (en tätskiktsbesiktning), dels när renoveringen är klar (en slutbesiktning)

• Vid köksrenovering ska slutbesiktning göras av en oberoende besiktningsman

• När besiktning genomförts och arbetet godkänts utan anmärkning kan rummen börja användas

• Samtliga besiktningar görs på bostadsrättsinnehavarens bekostnad

• Besiktningsprotokoll ska mailas till styrelsen.dalen9@gmail.com 

Föreningens ansvar

Föreningens ansvar för reparationer och underhåll framgår av föreningens stadgar och underhållsplan.

Om du gör renoveringsarbeten i din lägenhet som på något sätt kan påverka funktion/säkerhet hos sådant som föreningen ansvarar för ska du i god tid innan arbetena påbörjas kontakta fackman/besiktningsman för att säkerställa att arbetena inte kommer ha någon skadlig påverkan på egendomen, på kort eller lång sikt.

Ordningsregler under renovering/ombyggnation

• Bullriga och störande arbeten får utföras måndag – torsdag kl 08:00 - 20:00, fredag kl 08:00-16:00 samt kl 10:00 - 16:00 på helgdagar

• Meddela era grannar innan ni påbörjar bullrande renoveringar. Vid väldigt störande renovering som t ex bilning, ska detta anslås i entrén senast två dagar i förväg

• Nödvändig avstängning av vatten ska ske på dagtid, så kort tid som möjligt och alltid aviseras till grannarna i god tid innan (2 dagar), genom anslag i entrén

• Håll rent i trapphus och hiss samt utanför port och på gården

• Hiss får inte överlastas. Om hiss går sönder och felet kan härledas till arbetet med en renovering, kommer föreningen vidarefakturera reparationskostnader till bostadsrättsinnehavaren

• Byggmaterial och byggskräp får inte förvaras i trapphus och på vind

• Om byggsäckar används så ska de placeras på ett sådant sätt att de inte hindrar gångtrafik, in- och utfart samt parkering på gården eller åtkomst för återvinningsbilen. Säckarna ska tömmas regelbundet

• Parkering utanför porten under kort tid för i- och urlastning är tillåten. För att säkerställa tillträde för utryckningsfordon och återvinningsbil råder i övrigt parkeringsförbud på gården utanför markerade platser. Parkering på annans markerade plats får endast ske efter överenskommelse med parkeringsplatsinnehavaren. Ev kostnader orsakade av felparkering faktureras bostadsrättsinnehavaren

Följder

Vid brott mot dessa byggregler kan föreningen kräva att arbetet stoppas omedelbart och att ev. nedskräpning och skador åtgärdas på den boendes bekostnad.

Kontakt

För ansökan om tillstånd och frågor, kontakta styrelsen på styrelsen.dalen9@gmail.com.