Allmän information
BRF Dalen 9 är en äkta bostadsrättsförening på friköpt mark i centrala Sundbyberg/Duvbo. Föreningen köpte fastigheten 2004-10-01.
Föreningen äger 1 fastighet med 34 bostadsrättslägenheter i 2 hus med en total boarea på 1914 kvm på adresserna Starrbäcksgatan 24 och Starrbäcksgatan 26, Sundbyberg.
I fastigheten finns även lokaler som hyrs ut till näringsidkare.
Gemensamma utrymmen
Förråd
Nyttjanderätt till ett vindsförråd per lägenhet. Extraförråd kan hyras till en tilläggsavgift. Gemensamma cykel- och barnvagnsförråd finns.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som ligger i källarplanet på Starrbäcksgatan 26. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp.
Gård
Föreningen har en gård med gräsmatta på baksidan av Starrbäcksgatan 26.
Föreningen planerar att göra om gården för att anpassa till kommande regler om fastighetsnära insamling av förpackningsavfall och för att göra den till en trevlig och social plats.
Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår vatten, värme och kabel-TV grundutbud.
Kabel-TV/bredband
Kabel-TV och bredband finns via Tele2. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV 109 kr/mån (inräknat i månadsavgiften). Fiber är kopplat till några bostäder och gör det möjligt att ansluta till Sundbybergs Stadsnät.
Uppvärmning
Fjärrvärme via Norrenergi.
Ventilation och fläktsystem
Mekanisk frånluftsventilation i lägenheterna.
Kryddhyllefläkt Essvent, även kallat ”centralventilation villa”. Frånluftsfläkt för våtrum och kök med grundflöde och med en spiskåpa som har ett spjäll där grund- och forceringsflödet ställs in.
Parkeringsplatser
Till föreningen hör 10 st p-platser. Föreningens medlemmar kan ställa sig i kö för p-plats. I övrigt sker parkering på omkringliggande gator.
Antal lgh i föreningen?
34
Antal lokaler i föreningen?
9 (förråd och lager)
Finns det några hyresrätter kvar?
Nej
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt betalningsansvarig?
Enl stadgar:
”Överlåtelseavgift får tas ut av överlåtaren med högst 2,5 procent av prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Pantsättningsavgift får tas ut med högst 1 procent av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.”
2026, Överlåtelseavgift: 1480 kr, Pantsättningsavgift: 592 kr
Betalningsansvarig: köparen
Försäkring
Bostadsrättsinnehavaren måste teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring
Andra avgifter vid ägarbyte
Se stadgar.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Delat ägandeskap
Delat ägandeskap kan accepteras. Minst 10% (t ex delat ägande mellan barn och förälder).
Finns planer på att ändra månadsavgiften för de boende?
Ev avgiftshöjningar är beroende av ränteläge och framtida åtgärder enligt föreningens underhållsplan.
Renoveringar, underhåll och viktiga händelser
År Händelse
1945 Husen byggdes
1985 Stambyte kök/badrum
1985 Fjärrvärme installeras
2004 Ombildning till bostadsrättsförening
2005 Fasad samt tak renoveras
2007 Renovering av tvättstuga
2007 Uteplats fräschas upp
2007 Stamspolning
2008 Målning av trapphus samt uppfräschning av hissar
2008 Målning av fönster
2009 Staket mot gatan samt vindskydd mot tunnelbanestation Duvbo monteras
2010 OVK
2010 Kontroll av alla element
2010 Fönsterbesiktning
2010 Slamspolning av brunnar ute samt i källare
2010 Ny fjärrvärmepanna installeras
2011 Sotning
2014 Upprättande av underhållsplan
2015 Stam- och slamspolning i hela fastigheten
2016 Samtliga fönster och balkongdörrar byts ut
2016 Taksäkerhetsutrustning monteras
2017 Torktumlare i tvättstugan byts ut
2019 Hissmaskineri och hisskorgar byts ut
2019 Radonmätning
2019 Vid föreningsstämma beslutades att gå vidare med ombildning av en vindslokal till bostadsrättslägenhet
2020 Genomgång och förbättring av brandskyddet i fastighetens gemensamma utrymmen
2020 OVK
2020 Sotning
2020 Vid föreningsstämma beslutas att gå vidare med ombildning av en lokal till bostadsrättslägenhet
2021 Uppdatering av underhållsplan
2021 Energideklaration
2021 Byte av röklucka i hus 24
2021 Uppfräschning av trapphus, inkl energisparbelysning
2022 Stamspolning
2022 Dränering runt husgrund, hus 26
2022 Elbesiktning och elarbeten
2022 Låsbyte portar och ytterdörrar
2022 Försäljning av lokal för ombyggnation och ombildning till bostad med bostadsrätt
2023 Försäljning av lokal för ombyggnation och ombildning till bostad med bostadsrätt
2024 Byte av undercentralens ställdon för både dricksvatten och värmesystem, med injustering. Justering av termostater i ett antal lägenheter
2024 Byte av röklucka i hus 26
2024 Dränering runt husgrund, hus 24
2024 Tillgänglighetsanpassning genom att ramp byggts vid gavelentrén till hus 26
2024 Byte av ytterdörr vid källarentréer
2024 Besiktning av båda tak samt reparation efter behov
2024 Ombildning av lokaler till bostad med bostadsrätt
2025 Renovering av balkonger och fasadputs
Kommande renoveringar
År Händelse
2026 Lösning för fastighetsnära avfallshantering
Föreningens fastighetslån
Se senaste årsredovisning.
Kontaktperson i föreningen
styrelsen.dalen9@gmail.com
Ansökan om medlemskap skickas till:
Ekonomisk förvaltare MBF, MälardalensBostadsrättsFörvaltning
Box 581, 721 10 Västerås